【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2016年1月4日公布2015年12月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和11月相比，六都交易量全面反彈，月增率近1倍，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，由於房地合一在2016年1月1日上路，為趕搭稅額較輕的舊制，加上公告地價(jià)及公告土地現(xiàn)值調(diào)升幅度大幅調(diào)升，影響地價(jià)稅額及土地增值稅，在重稅加乘效應(yīng)之下，為降低成本，投資客及買(mǎi)方皆出籠，尤其近幾年大量興建的新成屋更是積極過(guò)戶(hù)，造成六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量大幅增加。
 
張瀞勻表示，其中臺(tái)北市、臺(tái)中市及臺(tái)南市成長(zhǎng)幅度最為猛烈，推測(cè)主因除了上述的重稅加乘效應(yīng)，還有重劃區(qū)新屋過(guò)戶(hù)所致，預(yù)期2015年全臺(tái)整年交易量有望突破28萬(wàn)棟，甚至直上29萬(wàn)棟，不過(guò)仍是2001年(259,494棟)以來(lái)新低紀(jì)錄！
 
根據(jù)各直轄市地政局統(tǒng)計(jì)，12月臺(tái)北市交易量為5,497棟，月增117.02％、年增79.93％；新北市交易量為7,754棟，月增98.97％、年增39.79％；桃園市交易量為6,064棟，月增77.41％、年增33.77％；臺(tái)中市交易量為8,169棟，月增111.25％、年增72.56％；臺(tái)南市交易量為3,980棟，月增147.82％、年增124.86％；高雄市為4,969棟，月增76.58％、年增35.88％。
 
而觀察六都2015年與2014年全年交易量相比，可發(fā)現(xiàn)除了臺(tái)南市年增幅為4.77％以外，其餘五都交易量呈現(xiàn)量縮趨勢(shì)，其中量縮幅度最大的是桃園市，年減幅約12.69％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理許智堯指出，主因在於2014年年底桃園升格直轄市後，利多出盡，2015年利多題材銳減，加上航空城停擺、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)延宕，加上稅改政策促使民眾觀望，使得交易量呈現(xiàn)低迷，12月因趕搭舊制列車(chē)，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量才明顯提升！
 
進(jìn)一步觀察，雙北市2015全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)皆創(chuàng)下1992年有紀(jì)錄以來(lái)(臺(tái)北市51,241棟、新北市65,099棟)新低量，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)大臺(tái)北區(qū)資深經(jīng)理林于欣分析，雙北市2015年受到政策衝擊，目前剩自住客及換屋族撐盤(pán)！
 
而南部二大都，臺(tái)南市及高雄市月交易量均增加，但高雄市全年交易量衰退1成，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，房市寒風(fēng)下半年吹至高雄市，稅改政策使得投資客對(duì)前景悲觀，不僅打消購(gòu)屋意願(yuàn)，更選擇拋售！
 
張瀞勻指出，2015年第三季，央行、金管會(huì)陸續(xù)降息、取消房貸信用管制、鬆綁銀行不動(dòng)產(chǎn)放款集中度，加上房地合一稅上路，短期炒作投機(jī)客早已退出市場(chǎng)！預(yù)期2016政府會(huì)繼續(xù)取消房市管制區(qū)及放寬限貸上限，房市預(yù)估全年買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)有望達(dá)30萬(wàn)棟，其中自住將佔(zhàn)9成，長(zhǎng)期置產(chǎn)收益型不動(dòng)產(chǎn)約佔(zhàn)一成。受惠於「雙降」，降利率、降房?jī)r(jià)，自住換屋族將開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，而首購(gòu)與換屋約是2：1；收益型不動(dòng)產(chǎn)則是新興重劃區(qū)店面及中南部可當(dāng)做辦公室、隔多間套房的透天厝看俏！